中国央行悄悄透露一秘密:哪里的楼市最值得投资?

中国央行悄悄透露一秘密:哪里的楼市最值得投资?


 

中国央行

近日,中国央行公布了上半年各省市的“社会融资规模增量统计表”,这个表格非常有价值,值得细细研究。央行用一张图表悄悄透露了不少“秘密”:在哪买房更有投资价值?哪些地方GDP注水?看好哪些省份?

1、它可以告诉我们那个省市的经济更有活力。

2、更有活力的地方,其楼市更值得投资,在那里买房更划算。那里的商业机会更多,那里的商家可能“更容易”履行合约。反之,那里的商业机会就少,那里的商家违约的可能性就增加。

3,它可以揭开一些画皮,告诉我们谁的GDP是注水的,谁真的衰落。

这是央行关于这项指标的总表。我们先不看各省市的排序,先看里面的分项指标,它告诉我们几个事情:



 

社会融资规模增量统计表

1、各省市融资的主要方式是“人民币贷款”和“企业债券”。其次是“委托贷款”和“非金融企业境内股票融资”。委托贷款的意思是,甲有100万,想借给乙,但担心有风险,通过银行为中间人来放贷。“非金融企业境内股票融资”,就是通过A股市场定增、IPO等方式融资。

2、“未贴现银行承兑汇票”融资方式普遍出现下跌,这是因为近期连续出现风险,有银行内鬼甚至用废报纸冒充汇票来融资,所以这项业务受到了严厉整顿。

3、“外币贷款”也出现明显下降,这也很好理解。前几年国内利率高,到境外借款利率低。但随着人民币出现贬值预期,企业纷纷还了外币贷款,增加人民币贷款,以减少汇兑损失。

好了,下面我们重点看看各省市是如何切分“社会融资规模”这个蛋糕的。毫无疑问,谁拿的钱多,不仅意味着谁的经济现在好,还意味着未来更好。

下面是局部放大的图,数据就是今年上半年各省市拿到的钱



 

各省份社会融资规模总量

可以看出,江苏跃居第一(11934亿),广东第二(11706亿),北京第三(6991亿),山东第四(5971亿)、上海第五(5674亿)、湖北第六(4163亿)、四川第七(4096亿)、河南第八(3911亿)、浙江第九(3797亿)、河北第十(3208亿元)。

总之,从社会融资额排名可以看出,以下省市区出现了异常:

1、北京和上海在去年GDP排名上,分别只有13名和12名,但今年上半年拿到的钱却位居第三、第五。这说明北京的经济比上海活跃,京沪经济在全国城市里又首屈一指。尤其是北京,目前不仅是中国的创业中心,还是创投中心。

上半年天津只拿到了1401亿的钱,重庆拿到了2183亿,都跟京沪差距很大。广州和深圳的数据没有单列,但从惯例上看,应该分别为广东全省的四分之一,大概都在3000亿左右,也无法跟京沪相比。

2、江苏的GDP没有广东多,但上半年拿到的钱超过了广东,原因很简单:广东内部经济发展差距较大,只有广深佛莞四市经济可以拿得出手,江苏就更均衡一些。今年上半年的楼市也是如此,广东只有深圳比较火爆,其他城市就一般;但是江苏就更火爆一些,苏州、南京、无锡全面上涨。

3、GDP的第三大省山东,第四大省浙江,在社会融资表上表现平平。山东竟然只有江苏的一半左右;浙江则被挤到第九位,只有江苏的三分之一。而湖北、四川表现不错。

4、东北三省表现不算太差,至少跟目前严峻的经济形势相比,还说得过去(黑龙江略少点)。山西表现比较惨,只有820亿元,竟然只有北京的八分之一,湖北的五分之一!

5、我们有理由为以下几个省市的发展后劲担忧:天津、山西、福建、浙江、海南、云南、广西、东北三省。山东在未来竞争中被广东、江苏拉得越来越远,似乎也将成为必然。

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